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Duplex
Luxembourg Gare

  • Ref. JS36ADOLPHEFISCHER
  • 2 chambres
  • 91 m²
  • 1 445 000 €

Penthouse 2 chambres à vendre à Luxembourg-Gare

Votre Agence IMMMO vous propose un Penthouse au 36, rue Adolphe Fischer, récemment renouvelé, nouvel appartement duplex-penthouse à 2 chambres à coucher, au troisième et dernier étage avec ascenseur.

L'immeuble se trouve dans le Secteur Protégé de la Ville de Luxembourg dit Plateau Bourbon.

Sa rénovation respecte d'un côté les aspects et détails architecturaux de l'époque pour conserver et valoriser tout son charme historique (façade, escalier interne en bois, carrelage d'époque dans le sas d'entrée de l'immeuble, par exemple); de l'autre intègre de façon harmonieuse des éléments modernes (nouvelles dalles avec chauffage au sol, intégration d'un ascenseur, fenêtres en bois avec triple vitrages, etc.).

A partir de l'entrée de l'appartement vous accèderez directement dans le lumineux living de 26,58 m2, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace, avec un magnifique nouveau parquet et une très belle hauteur sous-plafond. En retrait vous trouverez une cuisine équipée ouverte de 6,30 m2 avec électroménagers de marque. Dans le living l'escalier-bibliothèque fournit un élément au même temps fonctionnel et de design.

La chambre à coucher qui se trouve à droite de l'escalier est de grande dimension (19,43 m2) et elle est dotée d'une terrasse idéalement exposée Sud-Ouest de 3,74 m2, sans vis-à-vis et très intime. Complète cet étage une grande salle de douche (douche italienne, lavabo, WC et bidet).

A l'étage supérieur vous trouverez une deuxième chambre à coucher/bureau et une salle de douche (lavabo, WC et douche).

Au sous-sol vous disposerez d'une grande cave privative de 7,42m2 dans laquelle vous pourrez installer votre machine à laver/séchoir, ainsi que d'un espace vélo et poussette en commun.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Découvrez cette superbe visite virtuelle :

https://nodalview.com/s/07V16xB3H7C9icLb2XwXPK


Pour plus d'informations : Julien Schubnel 691 243 390

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Résumé

  • Surface 91 m²
  • Etat Bon état
  • Etage 3ème
  • Année de renovation 2021

Pièces

  • 1 Séjour 26.58 m²
  • 1 Cuisine 6.3 m²
  • 2 Chambres -, 19.43 m²
  • 1 Terrasse 3.74 m²
  • 1 Cave 7.42 m²

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